WEBCAMПечать

Отечественные метры приносят доход: аренда офиса в Петербурге, Москве и других городах РФ

Объем инвестиций в отечественную коммерческую недвижимость занимает лидирующее положение среди стран Центральной и Восточной Европы - в 2012 году их абсолютная величина составила 3,85 миллиардов евро.

На втором месте находится Польша, чей объем инвестиций за прошлый год составил 2,6 миллиардов евро. Другие государства Центральной и Восточной Европы значительно отстают по этому показателю от двух лидеров. Так, в занимающей третье место Чехии в недвижимость было инвестировано 620 миллионов евро, а в Украине – чуть меньше 250 миллионов.

Всего же в коммерческую недвижимость стран ЦВЕ влились в 2012 году 7,4 миллиардов евро. По сравнению с итогами 2011 года этот показатель снизился примерно на 35%. При этом в Польше и России снижение инвестиций остановилось на 20%. Несмотря на значительное снижение, и РФ, и Польша занимают лидирующие позиции. Если учесть начатые в конце 2012 года сделки (их закрытие произошло в 2013 году), то можно всерьез говорить о хорошем уровне активности инвестиционного рынка, вполне сопоставимом с 2011 годом.

В 2011 году объем вложения капитала в коммерческую недвижимость государств ЦВЕ превысил отметку в 11,2 миллиарда евро. Согласно данным CBRE, эти цифры означают двукратное увеличение инвестиций к результатам 2010 года. В российскую коммерческую недвижимость пришло инвестиций общим объемом 4676 миллиардов евро. Большее число совершенных в декабре 2011 года сделок пришлось на нашу страну.

Инвестиции в офисы класса премиум

Наиболее ликвидным сектором рынка были и остаются офисы. В 2012 году чуть ли не половина сделок пришлась именно на этот сектор. По словам Майка Этвелла, руководителя отдела инвестиций компании CBRE, многие инвесторы обращают все больше внимания на офисы класса премиум.

По мнению экспертов, уровень доходности, который обещают офисы класса премиум, будет постоянно расти в ближайшие годы. Ожидается увеличение разрыва между ценой на аренду премиальной и непремиальной коммерческой недвижимости.

Как считают специалисты рынка недвижимости, существует огромная разница между арендой офисов в Санкт-Петербурге, Москве и других крупных столичных мегаполисах, таких как Варшава, Прага и другими городами, вынужденными вести борьбу за инвесторов.

В будущем эксперты прогнозируют снижение страновых рисков инвестиций в Россию, что повлечет рост цен на коммерческую недвижимость, а ставки капитализации должны снизиться. К тому же ожидается уменьшение доли свободных помещений на рынке в нынешнем году. Это обязательно поддержит инвестиционную активность, хотя ограниченное количество качественных объектов недвижимости будет ее снижать.

Считается, что объем инвестиционных вложений в 2013 году остается на уровне средних значений за последние два года. А в будущем, 2014 году ожидается рост инвестирования в российскую экономику, наряду с ее общими высокими темпами роста в сравнении с европейскими странами.

Все публикации